關(guān)于促進(jìn)咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作目標(biāo)，支持剛性和改善性住房需求，激發(fā)市場活力，促進(jìn)市城區(qū)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、實(shí)行購房補(bǔ)貼

對購買市城區(qū)新建商品住房的購房人，給予購房補(bǔ)貼。購買90㎡（含）以下的每套補(bǔ)貼1萬元；購買90㎡以上的每套補(bǔ)貼2萬元。符合國家生育政策的二孩家庭每套額外補(bǔ)貼0.5萬元，三孩家庭每套額外補(bǔ)貼1萬元。

在咸寧市域范圍內(nèi)首次就業(yè)、創(chuàng)業(yè)兩年內(nèi)的全日制博士、正高級職稱人才，全日制碩士、副高級職稱及高級技師人才，全日制本科、中級職稱、技師人才，全日制大專、高級工人才，在市城區(qū)購買新建商品住房，分別給予10萬元、6萬元、4萬元、2萬元的購房補(bǔ)貼。

上述補(bǔ)貼政策，均以家庭為單位，按從高從優(yōu)的原則，只能享受一種，不得重復(fù)享受。具體實(shí)施細(xì)則由市住建局會同市財(cái)政局及相關(guān)部門制定，資金由市級財(cái)政先行統(tǒng)籌，按現(xiàn)行財(cái)政體制分級負(fù)擔(dān)，納入市區(qū)財(cái)政體制統(tǒng)一結(jié)算。

二、加大融資信貸支持力度

金融機(jī)構(gòu)應(yīng)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理信貸需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。主動適配信貸政策，建立銀企對接機(jī)制，盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，為項(xiàng)目貸款展期或新增開發(fā)貸款創(chuàng)造條件。

引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)大力支持剛性和改善性住房需求，購買首套普通商品住房的居民家庭，首付比例不低于總房價(jià)的20％，二套及以上不低于30％?，F(xiàn)階段商業(yè)性個人住房貸款利率按首套不高于4.8％、二套房不高于5.05％的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)市場變化，相應(yīng)調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率。

對擁有一套住房并結(jié)清相關(guān)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

三、加大住房公積金支持力度

在不高于購房合同總價(jià)款80％的前提下，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的雙職工家庭，申請住房公積金貸款，額度上限由50萬元提高至60萬元；職工同一套住房辦理住房公積金先提取后貸款業(yè)務(wù)，取消原“提取額度和貸款額度之和不高于貸款額度上限”的規(guī)定；本市住房公積金繳存職工購買自住住房申請公積金貸款或余額提取時，可同時申請一次性提取父母、子女的住房公積金余額（賬戶保留百元位）。

異地繳存職工在市城區(qū)購買自住住房申請住房公積金貸款的，取消原規(guī)定的在本市補(bǔ)繳6個月住房公積金的限制條件。

四、調(diào)節(jié)市場供應(yīng)節(jié)奏

對市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)行土地和商品房總量控制，年度供應(yīng)規(guī)模按照城市化進(jìn)程參考土地存量、商品房庫存量和上年度銷售量確定。對基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套完善、去化較好的區(qū)域優(yōu)先保障供給，鼓勵開發(fā)規(guī)劃布局合理、配套完善、綠色生態(tài)的高品質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

五、調(diào)整商品房預(yù)售許可條件

地上規(guī)劃層數(shù)6層（含）以下的新建商品房項(xiàng)目施工至地上1層結(jié)構(gòu)封頂，7層至12層（含）的新建商品房項(xiàng)目施工至地上3層結(jié)構(gòu)封頂，13層以上（含）的新建商品房項(xiàng)目施工至地上6層結(jié)構(gòu)封頂，即可申請辦理預(yù)售許可。

六、加大稅收支持力度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確實(shí)出現(xiàn)階段性困難，經(jīng)企業(yè)申請，報(bào)稅務(wù)部門審核批準(zhǔn)后，當(dāng)期稅款可延期繳納，但最長不超過三個月。稅務(wù)部門要積極輔導(dǎo)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理留抵退稅。

七、規(guī)范中介市場秩序

進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)行為和標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)控制在房屋銷售總價(jià)款的4％以內(nèi)，加大對房產(chǎn)中介服務(wù)市場違法違規(guī)行為的打擊力度，積極營造健康有序的市場環(huán)境。

八、規(guī)范商品房銷售價(jià)格管理

進(jìn)一步加強(qiáng)商品房價(jià)格備案管理，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，嚴(yán)禁低價(jià)傾銷、降標(biāo)降質(zhì)、價(jià)格欺詐等違規(guī)違法行為。銷售過程中確需調(diào)整備案價(jià)格的，申請調(diào)整的間隔時間不少于6個月。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期一年。各縣、市可根據(jù)本地實(shí)際情況參照執(zhí)行。此前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)，執(zhí)行期間如國家法律、法規(guī)、政策另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

咸寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局　咸寧市財(cái)政局

咸寧市自然資源和規(guī)劃局　咸寧市地方金融局

國家稅務(wù)總局咸寧市稅務(wù)局　咸寧市住房公積金中心

2022年6月22日