關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各有關(guān)單位:

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署,堅(jiān)持“房住不炒”定位,因城施策,精準(zhǔn)施策,支持剛性和改善住房需求,激發(fā)市場活力,防范和化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)一步促進(jìn)咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、進(jìn)一步優(yōu)化金融信貸政策

落實(shí)優(yōu)化差別化住房信貸政策,引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)市場變化相應(yīng)調(diào)整個(gè)人住房貸款制度。

對(duì)生育多子女的家庭、父母養(yǎng)老等需求購買第二套住房的,可比照享受首套房相關(guān)金融信貸政策。

適當(dāng)延長貸款年限,對(duì)于購買首套住房的,借款人年齡與貸款期限之和可延長至法定退休年齡后10年。

二、進(jìn)一步加大住房公積金支持力度

放寬住房公積金建繳準(zhǔn)入。取消靈活就業(yè)人員設(shè)立公積金個(gè)人賬戶須提供社保繳費(fèi)證明的前置條件。鼓勵(lì)新市民、青年人自愿繳存住房公積金。

擴(kuò)大住房公積金提取范圍。支持本市購買自住住房職工,提取住房公積金支付購房首付款;支持居家適老化改造提取住房公積金;全面放開家庭代際互助提取政策。

優(yōu)化住房公積金貸款政策。住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由原來的“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。即繳存職工購買自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,住房公積金中心均按首套房執(zhí)行公積金貸款政策;將“商轉(zhuǎn)公”還款方式由“先還后貸”變更為“以貸還貸”,本市繳存職工(個(gè)人)在本市行政區(qū)域內(nèi)有未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,可以采取“帶押過戶”的方式,申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù);新市民、青年人在我市購買首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款按現(xiàn)行最高貸款額度的1.2倍執(zhí)行,但不得高于購房合同總價(jià)款的80%。購買首套住房,貸款額度暫不執(zhí)行住房公積金存貸掛鉤政策。

加大人才引進(jìn)住房公積金政策支持力度?！跋愠侨瞬趴ā薄按髮W(xué)生引進(jìn)計(jì)劃”招引人才正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,購買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的,可分別按現(xiàn)行最高貸款額度的2倍、1.5倍執(zhí)行,最高貸款額度均不得高于購房合同總價(jià)款的80%。

三、進(jìn)一步優(yōu)化精準(zhǔn)供地政策

推行住宅用地供應(yīng)信息公開、帶方案出讓制度。合理安排供地規(guī)模、時(shí)序和節(jié)奏,以需定供,對(duì)擬公開出讓的地塊提前制定規(guī)劃預(yù)方案,出讓地塊清單提前3個(gè)月向社會(huì)公開。競買保證金按出讓起始價(jià)的20%確定,可用銀行保函替代競買保證金,激發(fā)市場主體參與積極性。

實(shí)行預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓。對(duì)原已合法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)并經(jīng)審批頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》,但未完成開發(fā)投資總額25%以上(或動(dòng)工建筑面積未達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總建筑面積的1/3)的出讓土地,允許轉(zhuǎn)讓雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,根據(jù)雙方共同申請(qǐng),依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記預(yù)告登記,核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。允許先辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù),待開發(fā)投資達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件時(shí),再依法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記手續(xù)。

支持房地產(chǎn)項(xiàng)目適應(yīng)市場需求,提高開發(fā)品質(zhì),在符合土地用途、容積率的情況下,對(duì)未開發(fā)部分進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整,引導(dǎo)建設(shè)改善型、生態(tài)型住宅產(chǎn)品。

四、進(jìn)一步規(guī)范地下車位管理

推動(dòng)地下車位辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。地下車位依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,地下一層車位土地出讓價(jià)款按所在區(qū)域公服用地基準(zhǔn)價(jià)的10%繳納,地下二層及以下車位土地出讓價(jià)款按所在區(qū)域公服用地基準(zhǔn)價(jià)的5%繳納。政策有效期內(nèi)購買地下車位簽訂的合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案并繳清契稅的,每個(gè)車位按其成交價(jià)的3%給予購買人補(bǔ)貼,補(bǔ)貼期限至2024年6月21日止。

五、優(yōu)化“保交樓”政策

在合規(guī)開展公積金、住房維修資金競爭性存放及商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)準(zhǔn)入時(shí),將商業(yè)銀行對(duì)“保交樓”專項(xiàng)借款項(xiàng)目配套貸款投放情況納入考核指標(biāo)和招投標(biāo)條件,同時(shí)將該項(xiàng)指標(biāo)納入《咸寧市政府性資金存放考評(píng)實(shí)施細(xì)則》,引導(dǎo)商業(yè)銀行加大“保交樓”項(xiàng)目的配套貸款支持。

本通知自2023年6月22日起實(shí)施,有效期一年。各縣市可根據(jù)本地實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行,此前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn),執(zhí)行期間如國家法律、法規(guī)、政策另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

咸寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局??? ???

咸寧市財(cái)政局????????????????

咸寧市自然資源和規(guī)劃局??????

咸寧市地方金融工作局????????

國家稅務(wù)總局咸寧市稅務(wù)局????

咸寧市住房公積金中心????????

2023年10月18日?????????