咸寧市居民住房“以舊換新” 活動的實施方案

為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，更好滿足新形勢下的居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)咸寧市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會研究，現(xiàn)就鼓勵居民住房“以舊換新”活動制定如下實施方案：

?一、“以舊換新”時間節(jié)點安排

?1. “以舊換新”活動時間（2024年6月25日-2025年6月24日）；

?2. 2024年6月20日前由咸寧市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會組織會員企業(yè)自愿報名參加“以舊換新”活動，并明確報名規(guī)則；

?3. 2024年6月20日前由咸寧市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會組織遴選出2-3家具備資質(zhì)的二手房中介機(jī)構(gòu)參與“以舊換新”活動，并繳納誠信保證金5萬元。

二、咸寧市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會組織市優(yōu)秀房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和換（購）房客戶積極參與“以舊換新”活動流程：

?1. 二手房、新房房源籌集信息登記

?換房客戶參與“以舊換新”的，可通過咸寧市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會官方指定通道報名登記（官方抖音號）。二手房要求具有獨立不動產(chǎn)權(quán)證書，且產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況。同時，換房客戶登記本次“以舊換新”活動合作樓盤新建商品住房購房需求信息。

?2. 二手住房交易

?換（購）房客戶報名申請“以舊換新”信息后，與行業(yè)協(xié)會合作中介公司簽訂《二手房委托買賣協(xié)議》，中介公司通過“優(yōu)先賣”服務(wù)，線上流量加推、線下經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期。

?換（購）房客戶也可以通過自行洽談，或與其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與服務(wù)達(dá)成市場交易，買賣雙方及時簽訂《二手房委托買賣協(xié)議》、辦理交易過戶手續(xù)，客戶可享受咸寧市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會“以舊換新”新房購買補貼及優(yōu)惠政策。

?3.購買新建商品住房

?在簽訂《二手房委托買賣協(xié)議》的同時，換（購）房客戶同步購買新建商品住房并支付不低于總房款10%的購房款。

?若二手房在3個月內(nèi)售出，購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù)并支付剩余購房款。如客戶因自身原因放棄購房的，則需要承擔(dān)選購房源已繳納總房款5%的違約金；若二手房在3個月內(nèi)未能售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還換購客戶所有購房款項（不計息），換購客戶無需承擔(dān)違約風(fēng)險。

三、“以舊換新”購房補貼政策

?1. 中介費補貼政策。自客戶“以舊換新”申請之日起，1個月內(nèi)售出的給予中介舊房實際成交總價（下同）1%補貼；2個月內(nèi)售出的給予中介0.8%補貼，3個月內(nèi)售出的給予中介0.6%補貼。

?2. 物業(yè)費補貼政策。舊房售出后，客戶15日內(nèi)簽訂新房《商品房買賣合同》并支付購房款，辦理完購房相關(guān)手續(xù)，可享受6個月物業(yè)費補貼；30天內(nèi)簽訂新房《商品房買賣合同》并支付購房款，辦理完購房相關(guān)手續(xù)，享受3個月物業(yè)費補貼。

?3. “以舊換新”新房補貼政策。對于完成出售現(xiàn)有住房并購買新房的，房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會給予每套1萬元新房購房補貼。

?上述三項補貼均由協(xié)會會員企業(yè)承擔(dān)?？蛻敉ㄟ^其他途徑賣掉二手房，購買指定合作新房的，仍可享受房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會給予每套1萬元新房購房補貼，但不再享受物業(yè)費補貼，中介也不再享有中介費補貼。

?四、稅費優(yōu)惠政策

?參與以舊換新活動的客戶，除享受房地產(chǎn)協(xié)會補貼政策外，還可同步享受稅費優(yōu)惠政策，具體如下：2024年1月1日至 2025年 12月31日期間，對先出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售自有住房已繳納的個人所得稅可以在原繳稅機(jī)關(guān)申請退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。納稅人出售和重新購買的住房均應(yīng)在咸寧市行政區(qū)劃范圍內(nèi)；出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。出售自有住房和重新購買住房的時間均應(yīng)在2024年1月1日至2025年12月31日期間。

?五、行業(yè)監(jiān)督和指導(dǎo)

?本次活動，全程接受咸寧市住房和更新局的監(jiān)督和指導(dǎo)。